Case a Napoli, in crescita gli affari: più richieste per Scampia

Crescita esponenziale del mercato delle compravendita delle case e dei prezzi e del mercato degli affitti. È quanto emerge dall’analisi dell’Ufficio Studi di Idealista, portale immobiliare oggi numero uno in Italia. Il bilancio è quello del quinquennio 2021-2025.

«Il mercato immobiliare di Napoli - si legge nello studio - chiude il 2025 con una richiesta ancora elevata, che continua a sostenere il comparto delle compravendite, mentre nel segmento delle locazioni emergono i primi segnali di stabilizzazione, pur in un contesto di canoni ancora su livelli elevati». A livello nazionale nel 2025 l’indice di domanda di compravendita selle case si attesta a un più 2,5% per le compravendite e a un più 9,2% per le locazioni. «In questo contesto, nel quinquennio 2021-2025 il prezzo medio delle abitazioni a Napoli è cresciuto del 14,9%, raggiungendo i 2825 euro al metro quadro. Nello stesso periodo i canoni sono saliti del 35,5%, ovvero fino a 15,5 euro al metro quadro al mese».

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La domanda di acquisto è alta nelle zone collinari e centrali. Vomero-Arenella registra l’indice più alto (+3,4%), seguita da Posillipo-Chiaia-San Ferdinando (+2,7%) e CentroStorico (+2,6%), tutte sopra o in linea con la media cittadina di 2,5%. La sorpresa - se anche più contenuta - è la crescita delle richieste di acquisto di case nelle aree più periferiche come Ponticelli-San Giovanni a Teduccio (+1,6%) e Secondigliano-Capodichino (+1,5%). Un trend confermato dai prezzi: il top degli aumenti degli ultimi 5 anni è al Centro storico + 33,4%. Una dinamica che coinvolge anche zone meno centrali come Poggioreale-Vicaria (+ 21,1%) e Capodimonte-Materdei-San Carlo all’Arena (+ 20,2%). Più contenuti, invece, gli aumenti nelle zone con i valori già storicamente elevati, come Vomero-Arenella (+8,8%) e Posillipo-Chiaia-San Ferdinando (+6,4%).

Se il prezzo medio delle abitazioni di Napoli è di 2825 euro al metro quadro, è anche vero che in determinate aree della città come Posillipo-Chiaia-San Ferdinando si arriva a 4664 euro al metro quadro e a Vomero-Arenella a 4249. «Nelle aree più periferiche si legge nell’analisi di Idealista - invece, i prezzi restano nettamente più accessibili ancorchè interessati dagli aumenti, cioè sotto i 2mila euro al metro quadro. Per esempio a Chiaiano-Zona Ospedaliera-Scampia si arriva a 1652 euro al mero quadro; a Ponticelli-San Giovanni a Teduccio 1471 euro, Secondigliano-Capodichino 1441 euro. Tutte aree dove il Comune sta facendo massicce opere di rigenerazione urbana. Nella fascia media rientrano invece Fuorigrotta-Bagnoli e il Centro Storico, rispettivamente con 2726 e 2740 euro al metro quadro.

«Nel comparto delle locazioni la domanda si sposta soprattutto verso la periferia». La richiesta di case in affitto è elevata a Chiaiano-Zona Ospedaliera-Scampia (+13,5%), seguita da Poggioreale-Vicaria (+13,4%), Fuorigrotta-Bagnoli (+11%), Secondigliano-Capodichino (+10,8%) e Ponticelli-San Giovanni a Teduccio (+10,5%), tutte sopra la media cittadina di 9,2%. Più contenuta, invece, la richiesta nelle aree collinari e centrali, come Posillipo-Chiaia-San Ferdinando, che si ferma a 6,1%.

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L’andamento dei canoni riflette un buona parte la domanda: a Capodimonte-Materdei-San Carlo all’Arena (+39,6%), Centro Storico (+39,2%) e Poggioreale-Vicaria (+36,9%). Tutte aree interessate al boom turistico della città. Crescite importanti anche nelle zone più esclusive come Posillipo-Chiaia-San Ferdinando (+23,9%) e Vomero-Arenella (+23,5%). Aumento dei canoni più contenuto a Pianura-Soccavo-Camaldoli - +9,8 euro al metro quadro - e Chiaiano-Zona Ospedaliera-Scampia +10,9 euro al metro quadro.